Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома
- Что удастся узнать по результатам проверки
- Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой
- Риски приобретения
- Шаг 1. Предварительная проверка участка перед покупкой в режиме online
- Шаг 2. Рассмотреть документы, имеющиеся у продающей стороны
- Как проверить документы на землю
- Документы на дом
- Паспорт владельца
- Шаг 3. Оценить бумаги, подготовленные по просьбе покупателя
- ЕГРН-выписка о смене правообладателя
- Архивная справка из паспортного стола
- Платежные квитанции
- Шаг 4. Углубленная проверка земли перед покупкой в режиме online
- Является ли объект предметом судебных разбирательств
- Находится ли продавец в состоянии банкротства
- Покупка незарегистрированного дома
Частный дом — мечта каждого, кто устал от бесконечного шума и суеты многоквартирных комплексов. В стремлении получить желанный покой и обустроить просторное комфортное жилище, многие задумываются о приобретении земли под застройку. Именно поэтому необходимо выяснить, как проверить документы на земельный участок перед покупкой. Неосведомленность и невнимательность в данном вопросе могут привести к серьезным проблемам в перспективе.
Что удастся узнать по результатам проверки
Рынок недвижимости в наше время пестрит всевозможными привлекательными предложениями для соискателей. Однако не стоит сломя голову хвататься за первый приглянувшийся вариант. Рассмотрите максимальное количество предлагаемых объектов. Очень важно проявить сдержанность и осторожность при выборе подходящего надела. Условия передачи его в собственность должны быть максимально прозрачны.
Не соблазняйтесь на необъективно заниженную цену. Как правило, это говорит о том, что нынешний владелец (продавец) стремится как можно быстрее продать имущество. Выбирая землю подешевле — не торопитесь.
Целесообразно осуществить комплексную проверку, которая позволит определить:
-
Соответствуют ли месторасположение и особенности планировки указанным в документации данным.
-
Наложен ли арест на объект продажи и не находится ли он в залоге.
-
Имеются ли недочеты и несоответствия в кадастровых бумагах.
Неспешный грамотный подход и детальное изучение всех возможных нюансов — гарант того, что сделка не обернется впоследствии головной болью, на устранение которой потребуется масса сил и финансовых затрат. Кроме того, достаточная информированность и внимание к деталям помогут избежать взаимодействия с непорядочными личностями — мошенниками. Их, к сожалению, довольно много в наше время не только на рынке недвижимости, но и в других сферах.
?
Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой
Проверять приобретаемый дом тщательным образом необходимо всем без исключения: и физическим, и юридическим лицам. Так, представители предпринимательской среды, которые заинтересованы во вложении денежных средств в приобретение земли, обычно намерены задействовать ее для развития коммерческой деятельности. До оформления сделки купли-продажи им надлежит выяснить, есть ли возможность реализовать планы и достичь нужных целей, обладая правом собственности.
Частные покупатели, как правило, приобретают участки для постройки жилья, дачного дома, возведения хозпостроек, садово-огороднической деятельности. Им также важно изначально понять, соответствует ли объект всем требованиям и нормативам, есть ли возможность обустроить его должным образом.
Риски приобретения
При заключении соглашения купли-продажи покупающая сторона по многим параметрам рискует больше продающей. В случае возникновения осложнений или неправомерных действий осуществить возврат надела гораздо проще, чем получить назад все свои деньги. Поэтому проверка земельного участка при покупке — первое, чему должен уделить внимание покупатель.
Человека, приобретающего землю в собственность, могут подстерегать следующие отрицательные моменты:
-
Намеренное утаивание некоторых важных деталей продавцом. Происходит подобное, когда нынешний собственник старается в кратчайшие сроки реализовать свое имущество. Естественно, он всеми силами демонстрирует только положительные стороны заключения сделки.
-
Предоставление бумаг в неполном объеме. В прилагающейся к наделу документации могут содержаться не все данные, необходимые для оформления. Из-за сбора дополнительных документов процедура переоформления наверняка затянется.
-
Имеющиеся инженерные коммуникации. При осмотре объекта купли-продажи обратите внимание на их месторасположение. Определите, удачно ли они пролегают, не возникнет ли проблем при вероятности их переноса или модернизации.
-
Отсутствие каких-либо коммуникационных подводок вообще. Проведение воды, газа, электричества — очень затратное продолжительное по времени мероприятие. Если их нет, следует выяснить, имеется ли возможность исправить ситуацию с минимальными затратами.
-
Основной риск, которому подвергается любой покупатель — его собственная невнимательность. Не спешите, не совершайте необдуманных действий. Уделите внимание всем, даже мельчайшим деталям. Только так удастся избежать множества сложностей при приобретении земли в собственность.
Шаг 1. Предварительная проверка участка перед покупкой в режиме online
Решившись на новоприобретение, люди чаще всего сначала осматривают нужный дом и только потом проверяют его «чистоту» с юридической стороны. Однако рациональнее это будет сделать еще до отправки на личный осмотр территории. Просмотр наиболее важной информации об участке и находящихся на ней постройки можно осуществить не выходя из дома.
В первую очередь надлежит созвониться с продавцом и уточнить у него кадастровый номер объекта, присвоенный ему адрес (если таковой имеется). Эти данные не являются засекреченными, продающей стороне не нужно их скрывать. Зато покупатель, по полученным сведениям, может узнать все в Росреестре на веб-странице: «Справочная информация по недвижимости online». Здесь не составит большого труда выяснить площадь земли и расположенных на ней построек (если они есть), регистрационную дату имущественного права, наличие любых ограничений (залог, арест, ипотека), адрес, стоимость по кадастру и т.д.
Особую бдительность следует проявить при обнаружении ограничивающих условий. Их действующую форму, к сожалению, узнать на ресурсе не удастся. А это значит, что до их снятия осуществить куплю — нельзя. Выясняя, как проверить юридическую чистоту земельного участка при покупке, стоит помнить об этом аспекте.
Шаг 2. Рассмотреть документы, имеющиеся у продающей стороны
У нее по определению обязан быть в наличии перечень бумаг, заявляющих об имущественном праве на надел, документация на возведенные постройки (если есть), паспорт. Все это нужно внимательно проверить при встрече.
Покупающий вправе озвучить требование предъявить ему выписку из ЕГРН, справку из архива, паспортного стола, а также квитанции об оплате коммунальных и других платежей. Об этом целесообразно договориться по телефону, еще до осуществления первого контакта.
Как проверить документы на землю
То, что человек является собственником земельного участка, удостоверяется двумя видами документации:
-
Правоустанавливающим. Он устанавливает законность имущественных прав. В этой роли выступает подтвержденное решение о выделении в собственность, соглашение купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное постановление и т.д.
-
Выпиской из ЕГРН. Именно она указывает на то, что конкретный человек является землевладельцем.
С большой осторожностью надлежит отнестись к объекту, переданному по наследству. Особенно если он был получен посредством составления завещания. Пристального внимания требуют ситуации, когда передача была осуществлена меньше 3-х лет назад. То же самое касается случаев, когда с момента купли нынешним собственником еще не прошло 3 года.
Также внимательно нужно изучить справку ЕГРН. При ее рассмотрении необходимо удостовериться, что прописанный в ней адрес соответствует местоположению, оценить правильность конфигурации, убедиться в сообразности статуса жилья. Так, если вы приобретаете жилой дом, он должен считаться таковым по всем параметрам. С определенными требованиями, под которые подпадают постройки, стоит ознакомиться заранее при решении вопроса, как проверить землю с имеющимися строениями при покупке.
Документы на дом
Ответственный владелец недвижимого имущества, как правило, заранее готовит все необходимые бумаги перед продажей дома. Обязательным условием является постановка на учет в кадастровой палате и предъявление имущественных прав.
У продающей стороны обязана иметься в наличии справка ЕГРН, выступающая подтверждением обладания. Выписка содержит: личные данные собственника, номер по кадастру, адресные сведения, особенности этажности и площадь построек. Кадастровая стоимость — особый нюанс, требующий пристального внимания. Именно она впоследствии окажет влияние на формирование налоговых выплат за недвижимый объект.
Паспорт владельца
Его стоит внимательно рассмотреть не только с целью подтверждения личности продающего. Немаловажную роль играет его семейное положение, которое позволит определить, приобретался ли участок в браке или до его заключения.
Наличие детей — тоже значимая позиция. Она имеет вес при покупке земли с размещенным на ней жилым домом. Если при его приобретении нынешним собственником был использован материнский капитал, это предполагает, что остальные члены семьи также наделены имущественными правами. А значит, законность совершения сделки может оказаться спорной в перспективе.
Шаг 3. Оценить бумаги, подготовленные по просьбе покупателя
Когда первичная проверка земельного участка удовлетворила покупающую сторону, и в итоге было принято решение о приобретении: предстоит более детально изучить все нюансы, связанные с объектом. Для этого потребуется внимательно рассмотреть перечень нужных бумаг.
ЕГРН-выписка о смене правообладателя
Когда в качестве указывающего на имущественное право документа предоставляется соглашение о приобретении (то есть, нынешний владелец ранее сам купил участок), целесообразно поинтересоваться юридическим прошлым собственности. Справка из Единого Реестра для этих целей подойдет как нельзя лучше.
Заказать ее может только собственник посредством обращения в МФЦ или на площадке Росреестра. Расширенная версия будет стоить 400 рублей (бумажный носитель) и 250 (электронный вариант). Для оформления потребуется 3 рабочих дня.
Она включает в себя личные данные владельца, вид имущественного права, которым он наделен, даты совершения возможных сделок за весь период регистрации. Что весьма полезно для покупателя, так как можно выяснить, наследовался ли объект или передавался от одного человека к другому иным способом.
Архивная справка из паспортного стола
Сведения об имеющихся муже/жене и совместных отпрысках далеко не всегда отображаются в паспорте. Кроме того, информационные неточности нередко возникают, когда личный документ подвергается замене. В такой ситуации всю необходимую информацию о составе семьи можно получить посредством заказа соответствующего бланка из архива. Достаточно часто эта бумага встречается под названием «историческая (или расширенная) справка по форме 40». Ее наличие — один из ответов, как проверить землю перед покупкой.
Получить документ можно в паспортном отделении (УФМС). В него включены данные о ранее и ныне прописанных гражданах, что весьма актуально при купле надела с размещенным на нем жилым строением. Эта бумага позволит оценить существование или отсутствие родственников у продавца и определить, с какими рисками может столкнуться при заключении сделки покупатель.
Платежные квитанции
До приобретения участка с домом удостоверьтесь в отсутствии задолженностей собственника по коммунальным услугам. Конечно, пустой надел без подведенных линий коммуникаций в данном случае не рассматривается.
Тому, кто решил купить жилье, необходимо детально рассмотреть все имеющиеся у нынешнего владельца платежки. Будьте внимательны, учитывайте наличие документов об уплате за последние месяцы, включая время заключения соглашения. Обратитесь в управляющую компанию (или к председателю садоводческого товарищества) за дополнительными сведениями. Только так удастся обезопасить себя от непредвиденных долговых обязательств в будущем.
Шаг 4. Углубленная проверка земли перед покупкой в режиме online
Отличается от первичной тем, что требует гораздо больше времени на осуществление и включает определенные (небольшие) денежные траты для выяснения ряда обстоятельств.
Является ли объект предметом судебных разбирательств
Очень важный аспект. Для получения необходимых сведений целесообразно использовать специальные сетевые ресурсы городских и районных судебных органов. Такие сайты содержат поисковые системы, позволяющие отыскать завершенные или находящиеся в процессе дела. Все что нужно указать в поисковике — личные данные предполагаемого участника следствия (его ФИО).
Кроме того, следует обратить внимание на площадку Федеральной службы приставов. Здесь для поиска сведений потребуется ввести не только имя, но и дату рождения искомого человека.
Находится ли продавец в состоянии банкротства
Еще один немаловажный для покупателя момент. Если представитель продающей стороны признан банкротом, легальность сделки купли-продажи могут оспорить его кредиторы. При таком раскладе объект собственности перенаправляется вновь к прежнему владельцу, а купивший становится очередным ожидающим компенсации за потраченные на приобретение деньги.
Покупка незарегистрированного дома
Очень часто собственники не обременяют себя регистрацией возводимых на них построек. Так они уходят от начисления налоговых выплат на недвижимое имущество. Приобретение такой земли вполне приемлемо. Обычно в такой ситуации в соглашении указывается, что на территории находятся строительные материалы для будущей застройки.
Разобравшись с тем, как проверить законность земельного участка, новому владельцу предстоит зарегистрировать постройку по закону, предварительно заручившись разрешением на строительство. При этом следует помнить, что в получении столь важного документа могут отказать из-за несоответствия здания нормативам и правилам возведения. Собираясь купить участок с незарегистрированным строением, необходимо поинтересоваться заранее, соответствует ли дом всем установленным нормам.
(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.
Спасибо за интерес к публикации